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科技虎嗅·夕小瑶科技说©··AI 生成
Gemini帮记者卖房，5天成交、多赚60万，还差点踩雷
《纽约时报》记者斯图尔特·汤普森用Gemini全程协助卖房，5天以60.5万美元成交，比中介估价多赚约9万美元，同时省下数万美元佣金。文章详细记录了AI在房源描述、渠道上架、买家沟通、报价谈判等环节的执行细节，但也揭示了一个关键风险：Gemini曾建议他直接在房源中声明不提供买方佣金，这踩了美国房地产经纪人协会红线，可能被罚款。核心结论是AI正在拆掉传统中介基于信息差的护城河，但责任与风险兜底仍是人类不可替代的部分。适合关注AI商业落地、平台经济对服务业冲击、以及科技记者一手实验的读者。原文 ↗
核心观点
- ▍AI正在拆解传统房产中介基于信息差的护城河，当包装、沟通、渠道和初步判断都能由AI接管，中介真正值钱的部分只剩下法律合规责任和风险兜底。
- ▍AI越好用，人越容易忘记做最终判断的风险归自己——这是一个随着使用深度递增的系统性风险。
- 01北京一套27平米胡同老房，中介挂了一整年卖不出去，AI将其重新包装为“环核心区、雍和宫旁历史文化街区”，挂到海外平台，成交价比中介建议价高出近30万元。
- 02《纽约时报》记者斯图尔特·汤普森通过Gemini卖房，5天以60.5万美元成交，比传统中介全程多落袋约9万美元（省3.6万佣金+5.5万溢价）。
- 03Gemini的包装建议具体到照片展示顺序：外观→厨房→户型图，且指导他仅花200美元绕开中介掌控的渠道。
- 04汤普森将所有买家问题直接复制给Gemini，它代写回复；报价也由AI处理，24小时内收到近20场看房预约，最终获得三个远超挂牌价的报价。
反方 / 局限
- — Gemini曾建议汤普森在房源中直接写明“不向买方提供佣金”，这违反了美国全国房地产经纪人协会规定，可能面临罚款，暴露出AI对行业规则缺乏认知的盲区。
- — 汤普森的妻子抱怨他“更相信AI的建议而不是我”，反映出AI决策外包对人际互信的侵蚀。美国全国房地产经纪人协会发言人指出，购房合同复杂，买家关注点因人而异（价格、过户日期等），现阶段流程里仍需要真人。
- — 汤普森本人冷复盘时发现，自己大部分决策实质上被AI“外包”了出去，最初的赋能错觉最终被证明是自主权的让渡。
Gemini斯图尔特·汤普森《纽约时报》美国全国房地产经纪人协会哈德逊河谷
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