6.7
深览指数
商业腾讯新闻··AI 生成
年轻人先冲了：85万元拿下“老破小”，租金回报超3%
成都市100万元以内二手房成交占比已达53.9%，以85万元“老破小”为例，月租金2500元对应年化回报率约3.53%，已跑赢10年期国债收益率（1.76%）与3年期定存利率（1.69%）。文章通过多个一二线城市数据（北京300万以下房源占比75.7%、上海300万以下占比68.6%、深圳250万以下占比27.1%）证明，房价回调叠加低利率使“老破小”具备类固收属性。但作者也列出流动性差、银行拒贷、租金波动与城市更新不确定等四类风险。适合关注房产投资、资产配置、利率对比的读者。原文 ↗
核心观点
- ▍在房价回调、低利率与低首付背景下，一二线核心城市“老破小”的租售比已超过国债与定存利率，开始具备类固收资产属性。
- 01成都市100万元以内二手房成交量占全部二手房成交量的53.9%，较2025年提升5.6个百分点。
- 02北京5月二手房成交中，300万元以下房源占比75.7%；上海300万元以下占68.55%；深圳250万元以下合计27.1%。
- 03成都85万元“老破小”月租金2500元，年化回报率约3.53%，高于10年期国债收益率1.76%与3年期定存利率1.69%。
- 04易居研究院测算8个城市“老破小”平均租售比为2.67%，成都最高（3.80%），广州最低（1.84%）。
- 05部分城市房贷利率已低于3%，租金收入基本能覆盖月供。
- 06一线城市5月二手住宅价格环比上涨0.4%，连续3个月上涨。
反方 / 局限
- — 租售比未计入房屋空置成本，托管机构通常要求每年预留1个月甚至更长的空置期。
- — 严跃进列出四大风险：房龄超30年可能被银行拒贷、房价下跌侵蚀本金、租金波动、城市更新改造不确定。
颜晨严跃进张大伟中新经纬易居研究院贝壳研究院西南分院上海中原研究院深圳中原研究中心杭州贝壳研究院融360数字科技研究院普益标准中国货币网老破小租售比
7 分钟 · 4 卡片 · 12 资料
读原文 →