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多城土地成交刷新历史纪录
2025年以来，深圳、广州、上海等多个核心城市出现高溢价“地王”地块，刷新区域楼面价及总价纪录。这一现象并非土地市场全面回暖，而是地方政府调整供地策略（集中推出优质稀缺地块）与房企投资向核心区改善型项目集中的双重结果。文章通过具体地块案例与数据，揭示了当前市场供需两端结构性分化的逻辑，适合关注房地产行业趋势、宏观调控与投资策略的读者阅读。原文 ↗
核心观点
- ▍多城土地成交刷新纪录并非市场全面回暖的信号，而是地方政府供地策略调整（集中推出核心区优质稀缺地块）与房企投资向确定性更高的改善型项目集中的结构性结果。
- 01深圳南山粤海街道地块经291轮竞价，以楼面价10.87万元/平方米刷新深圳涉宅用地纪录，溢价率达150.74%。
- 02广州天河马场一期地块经243轮竞价，以236亿元成交，溢价率26.6%，刷新广州楼面价及2010年以来总价纪录。
- 032025年，全国300城住宅用地成交建筑面积同比下降13.5%，土地出让金同比下降10.6%；一二线城市住宅用地出让金占300城总额的57%，较2024年提高4.4个百分点。
- 042026年前5个月，全国300城住宅用地供应同比下降22.4%，成交下降24.1%，百强房企拿地金额同比下降40.5%，供地总量持续压缩。
- 05参与高溢价地块竞拍的房企几乎全部为央企和地方国企，2025年百强房企中前10强拿地金额占比达50.5%，土地资源加速向头部企业集中。
- 06市场需求主要集中在改善型和高端改善型产品，2025年武汉高品质住宅项目首开去化率超70%，广州5000万元以上高端住宅成交同比增长123%。
反方 / 局限
- — 并非所有城市土地市场同步升温，北京今年最高溢价率仅8.7%，西安、成都多数地块仍以底价成交。
- — 即使出现“地王”的城市，其土地出让收入整体仍未摆脱下滑趋势，市场调整压力主要集中在非核心区域和存量产品领域。
- — 高价拿地并非稳赚不赔，若市场预期变化或产品定位偏差，高溢价地块同样面临去化和盈利压力。
保利置业越秀集团上海城投置业中海地产粤海街道马场一期地块中指研究院国家统计局
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