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上海“老破小”改造，有新玩法了
文章指出上海存量“老破小”规模巨大，政府主导的改造模式虽有效但速度慢，尤其对“零星项目”治标不治本。作者以温州乐清老虹苑小区居民自筹资金、原拆原建的成功案例为引，提出上海应借鉴“居民自主更新”模式，作为政府主导改造的补充，以更灵活、低成本的方式加速旧改，并指出政策层面已有支持。原文 ↗原文 ↗
核心观点
- ▍上海现行的“零星项目优化改”模式治标不治本，应优先考虑在这些项目中推进居民自主更新，以弥补政府主导改造速度慢的不足。
- 01上海2000年底前建成的城镇住宅约4.2亿至4.6亿平方米，占全市存量住宅的40%-45%，是全国老房子占比最高的超大城市。
- 02上海特有的“小梁薄板”房建于20世纪60-70年代，梁小板薄、地基浅、三户合用厨卫，已不堪重负。
- 032025年6月，上海彭浦新村彭一小区2110户居民回搬进改造后的新房，该项目是中心城区最大规模旧住房改造项目，改造历时20年。
- 04温州乐清老虹苑小区52户居民每户预交20万元，共1010万元，实现了原拆原建，每平方米造价1821元，楼梯房变电梯房，两房变三房。
- 05国务院于2026年5月印发的《城市更新“十五五”规划》已将“支持老旧住房自主更新”纳入“好房子”建设范畴；浙江、广东等地已为此建章立制。
反方 / 局限
- — 文章未深入讨论居民自主更新模式在复杂产权、利益协调、与现有规划法规冲突等方面的潜在困难，主要强调了其优势。
前置背景
平行视角
未来推演
延伸追问