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这一次的救市可能押对了！
文章认为本轮楼市调控的核心转变在于从过去四年的消费端刺激转向了供给端改革，即“控增量、去库存、优供给”。通过分析租金回升、二手房成交放量以及库存数据（狭义库存连续三个月同比下降），指出救市方向可能已见效。但文章也揭示了城市间极度分化，杭州、合肥去化周期已降至健康水平，而三四线城市仍面临巨大压力。作者的核心贡献在于清晰阐述了政策逻辑的转向，并提出了“若先控供应再刺激消费，周期是否会更早触底”的反思性观点，适合关注房地产宏观政策与市场走势的读者。原文 ↗
核心观点
- ▍本轮楼市调控的转折点是从2025年底中央经济工作会议开始，政策逻辑从“刺激消费”彻底转向“供给端改革”，核心是“控增量、去库存、优供给”，这是当前最正确的选择。
- 012025年12月中央经济工作会议明确提出“控增量、去库存、优供给”，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房，标志着政策逻辑的根本转变。
- 02截至2026年3月底，全国商品房待售面积连续52个月增长以来首次出现同比下降，至5月末已连续3个月同比下降，库存降至7.72亿平米。
- 032026年上半年，全国二手房网签面积同比增长10.2%，8个重点城市二手房挂牌量较历史高点下降约19%，显示市场预期触底，房东进入观望。
- 04城市分化明显：杭州和合肥去化周期已不足一年（分别为8.8个月和10.6个月），而三四线城市去化周期仍高达31.6个月，底部城市超40个月。
- 05合肥2026年计划供应仅200公顷，较2022年峰值下降72.7%，其背后是AI产业创造的科技新贵提供了需求支撑。
- 06长沙楼市出现分化，新规产品去化率可达100%，而旧规产品去化率最低仅25.38%。
反方 / 局限
- — 作者反思，如果救市之初就同时采取严控供应和收购库存的策略，再在效果显著后从消费端发力，楼市周期可能触底得更早，而不是像现在这样不断磨底。
- — 全国新房销售面积仍在下降，2026年上半年同比下降11.6%，市场整体仍处于博弈和磨底阶段，并非全面复苏。
- — 文章观点高度依赖“租金回升是房价先导信号”这一逻辑，但该逻辑在历史上并非总是成立，且当前租金回升的幅度和持续性尚待观察。
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