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商业虎嗅·界面新闻©··AI 生成
酒店开抢租房生意
华住、锦江等国内头部酒店集团正密集布局长租公寓业务，核心动因是传统酒店客房供给饱和、RevPAR增长乏力，需要寻找新增长点。这些酒店系公寓主打统一装修、品牌家电和安保服务，但价格普遍高于周边房源，且以年租为主，旅居短租产品较少。文章通过实地探访和行业人士采访指出，酒店集团在长租赛道面临租金下行周期、客群价格敏感、品牌溢价有限等挑战，尚未拿出真正有差异化的“好产品”，目前仍处于摸索与培育阶段。适合关注酒店行业、长租公寓市场或正在租房决策的读者阅读。原文 ↗
核心观点
- ▍酒店集团进入长租公寓市场，是传统酒店增长乏力下的被动选择，但该市场已拥挤且利润微薄，目前酒店系产品没有展现足够差异化，未能证明自身更具竞争力。
- 01截至2025年底，全国酒店客房数约1873.6万间，中国饭店协会判断行业供给进入相对饱和阶段；上半年头部酒店集团成熟门店RevPAR多为负增长。
- 022025年上海和北京长租公寓大宗交易额合计突破113.4亿元，创近年新高；中国住房租赁市场机构化占比仅8%-10%，远低于欧美日等市场。
- 03华住会APP上线“旅居”频道，房源来自旗下城家公寓；锦江酒店推出“途羚”（B端）和“羚居”（C端）公寓品牌；凯悦、雅高、万豪也加速在华布局长住市场。
- 04实地探访显示，城家公寓上海静安门店房源入住率较高，但采用固定年租为主，清洁服务需按45元/小时另付，部分房源存在隔音差、商用水电等居住痛点。
- 05传统房企（万科泊寓、龙湖冠寓）、地方城投、租赁平台（自如、贝壳）早已占据大量市场，各类企业经营模式趋同，均向委托管理轻资产方向靠拢。
- 06华美顾问集团CEO王卉阳指出，长租客群对价格敏感，品牌溢价和管理费费率远低于酒店，酒店集团在中低端市场难发挥标准化优势，高端又面临外资竞争。
- 07华住创始人季琦在2025年华住大会上将“服务式公寓”提升为核心战略，上半年城家新签服务式公寓5169套，但早期产品仍以传统长租为主，新布局尚未落地。
反方 / 局限
- — 多位受访者认为，当前酒店系长租公寓“价格普遍高于周边房源”，且商用水电、无天然气、住客流动性大等问题降低居住体验，与普通长租公寓差异不大。
- — 传统房企人士直言“尚未看到代表性好产品”，洛桑酒店顾问也表示客群高度依赖区位，一线城市地铁沿线年轻白领和产业园区企业客是主要群体，市场仍需培育。
- — 文章隐含的前提是：酒店产品化经验（标准、连锁、品牌）可以直接复制到长租领域，但多位业内人士指出长租的属地性、价格敏感性、非标准服务需求与酒店逻辑不同，复制并不容易。
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