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商业虎嗅·每经房产©··AI 生成
憋了237轮突然加价，现场“哇”声一片，溢价率直破100%，谁说房企不敢拿地了？
深圳前海桂湾一宗纯宅地以35.25亿元、114.29%的溢价率成交，楼面价约9.6万元/平方米，刷新前海记录。记者现场观察到，建发房产在237轮前一直未出价，最终突然杀出并拿下，引发关注。文章基于现场报道与市场数据，揭示了2025年深圳土拍的区域分化趋势——核心地块竞争激烈、外围遇冷，以及房企资金向一线核心板块收缩的务实策略。适合关注房地产行业动态、投资趋势及城市土地市场的读者。
核心观点
- ▍2025年深圳土拍呈现明显的区域分化：核心优质地块（如前海、南山）竞争激烈，溢价率高企；而外围区域（如罗湖笋岗、龙岗）则以底价成交为主，房企资金加速向一线城市核心板块收缩。
- ▍接连两宗核心地块（南山粤海、前海桂湾）均超过100%溢价率成交，表明头部房企对一线城市精准改善需求的判断高度一致，但远郊地块谨慎态度不变。
- 016月12日深圳前海桂湾T201-0233地块，经过291轮线下竞价，被建发房产以35.25亿元竞得，溢价率114.29%，楼面价约9.6万元/平方米，刷新前海楼面价纪录。
- 02建发房产在前237轮一直未出价，第237轮后突然加入，与招商蛇口展开最后角逐。
- 03该地块与2025年7月成交的招商海晏府T201-0232地块相邻，后者楼面价约8.42万元/平方米；而一周前（6月5日）保利置业摘得的南山粤海T204-0153地块楼面价达10.87万元/平方米，溢价率150.74%。
- 04该地块属纯二类居住用地，容积率不超过3.1，且未对户型面积设限，为房企打造大平层等改善型产品留出空间。
- 05桂湾板块在售新房均价8.1万-14.2万元/平方米，其中招商海晏府备案均价14.2万元/平方米，首推108套大户型当日去化九成，验证了核心区域改善型需求的强劲。
- 06截至6月12日，今年深圳土拍中，龙华民治地块（天健地产）溢价率超40%，而罗湖笋岗、龙岗龙城地块均以底价成交，区域分化特征明显。
反方 / 局限
- — 文章未涉及反方或局限：记者与专家均正面解读本次高溢价成交，未提及潜在的市场风险（如未来销售去化压力、二手房价格倒挂对利润的挤压），也未讨论房企高杠杆拿地的财务风险。
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