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商业虎嗅·防冷涂的蜡··AI 生成
不能把所有的锅都让房地产来背
文章核心观点是：房地产不该为所有经济与社会问题承担骂名。它既在繁荣期被指责推高生活成本、挤压其他行业，又在调整期被指责拖累增长与就业。作者认为，房地产是过去城镇化、工业化与居民住房需求增长共同作用的结果，其背后绑定了一整套以土地和开发为核心的资源配置模式。真正需要讨论的不是单一的房价涨跌，而是如何推动增长动力从依赖房地产扩张，转向依靠产业、技术与服务，实现新旧动能的平稳切换。适合对经济结构转型与产业政策有思考的读者。原文 ↗
核心观点
- ▍房地产不应被当作所有经济与社会问题的单一归因对象；其兴衰是城镇化、工业化与特定发展模式共同作用的结果，需要从整体资源配置方式的角度来理解转型，而非简单指责行业本身。
- ▍真正迫切的不是讨论房价何时见底，而是认清旧发展模式以土地和房地产为支点的配置逻辑为何在当下失效，并推动增长动力向产业、技术、服务和居民收入改善平稳切换。
- 012020年重点100城平均房价收入比为13.2，深圳以48.1居首，远超国际公认3-6倍的合理区间。
- 02央行2019年调查显示，住房资产占城镇家庭总资产的59.1%，有负债家庭中75.9%的负债用于购房，居民部门杠杆率从2016年的约45%升至2021年的约62%。
- 032025年，全国房地产开发投资比上年下降17.2%，新房销售面积下降8.7%，新开工面积下降20.4%；新房成交总额从2021年约17万亿元峰值回落到约8.4万亿元。
- 04全国房地产开发企业从业人数从2019年峰值约293.7万人降至2024年的约168.6万人，减员超过四成。
- 05国有土地使用权出让金收入从2016年的约3.56万亿元上升到2021年的约8.71万亿元，占地方一般公共预算本级收入的比例从约四成上升到近八成，2025年又回落到约三分之一。
- 062025年建筑业和房地产业增加值合计约占GDP的12.1%，较2021年的约14%有所下降，但仍是经济的重要支柱。
反方 / 局限
- — 文章承认，降低对房地产的依赖并不意味着可以简单关闭旧引擎；房地产在保障性住房、城市更新等领域仍应发挥作用，转型需要时间，新旧动能之间不是简单替代关系。
- — 作者暗示，曾经的骂声中「最该被认真对待」的部分（如房价收入比过高）确实反映了真实的民生压力与结构问题，这是房地产及相关模式本身需要面对的局限性。
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