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商业虎嗅·好望角view··AI 生成
好莱坞的摄影棚，开始给航空航天腾地方了
洛杉矶曼哈顿海滩的15棚影视基地MBS因2.576亿美元贷款违约被债权人推向出售，经纪方将其包装为航空航天与先进制造厂房，主打南湾SpaceX、诺斯罗普·格鲁曼产业走廊区位。文章用 FilmLA 占用率从2016年96%跌到2025上半年62%、洛杉矶剧本剧集拍摄份额从40%降至不足25%等数据，把个案串成「影视地产融资模型失效 + 工业空间被航天重估」的结构性迁移，并点明改造成本与就业不可替代两个未解问题。原文 ↗
核心观点
- ▍MBS被推介给航空航天买家，真正信号不是好莱坞消失，而是摄影棚这类专业地产的估值锚从「剧组愿付多少租金」切换为「制造企业愿付多少租金」。
- ▍摄影棚占用率下滑与新增供给仍在交付同时发生，是流媒体繁荣期需求预期与内容收缩期运营现实的典型供需错配，业主无法靠自身管理解决。
- 01MBS拥有15座摄影棚、68.5万平方英尺建筑、22英亩园区，2019年Hackman Capital Partners以约6.5亿美元收购，今年6月5日洛杉矶县登记约2.576亿美元贷款违约。
- 02高纬环球经纪人Kevin Donner称MBS所在地块用途相对灵活，比洛杉矶其他受土地用途限制的摄影棚有更多改造可能；园区棚高约35至45英尺，部分配7200安培供电与大型设备入口。
- 03FilmLA数据显示洛杉矶主要摄影棚平均占用率从2016年96%、2022年90%降至2023年69%、2024年63%、2025年上半年62%。
- 04Luminate研究显示美国播出的剧本类电视剧在洛杉矶拍摄比例从2019年Q1的40%降至2026年Q1不足25%；安永研究显示1999至2024年美国境内电影制作支出占比从74%降至42%。
- 05Hackman旗下Radford Studio Center约11亿美元抵押贷款、Television City超过3.57亿美元债务先后违约，说明这是资产组合层面的融资结构问题而非单一物业意外。
- 06航天初创Varda Space Industries于2026年3月在El Segundo租下原美泰使用的约20.5万平方英尺工业园区；Newmark称2025年以来航空航天与国防企业占南湾工业物业新增租赁约11%，Castelion在北托伦斯租约租金超每平方英尺每月3美元。
反方 / 局限
- — 文章自己承认摄影棚与航天厂房在隔音、地面承重、洁净环境、排风与保密设施上要求不同，改造可行性取决于租户技术要求、土地用途规则与审批成本，且工业租金不能直接与摄影棚租金比较。
- — 新兴航空航天企业倾向租赁而非购买物业，潜在接盘者更可能是承担改造投资的房地产资本；房地产再利用不等于影视从业者就业可被工程与制造岗位直接吸收。
- — 加州已将年度影视税收抵免从3.3亿美元提高至7.5亿美元，2026年Q3受补贴项目贡献505个外景拍摄日（去年同期242天），纽森进一步提议提至至少10亿美元，MBS仍可能继续作为摄影棚运营。
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