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国家统计局副局长：房地产是大家都高度关注的领域，一线城市连续4个月上涨
国家统计局最新数据显示，2026年6月一线城市新房及二手房价格环比连续4个月上涨，二三线城市跌幅收窄，全国商品房待售面积连续4个月下降。但同期房地产开发投资、新开工面积等供给端指标仍大幅下滑，房地产投资同比下降18%。文章指出当前市场回暖主要依赖核心城市高端住宅和二手房“以价换量”的带动，且去库存更多源于土地供应收缩的被动消化，而非需求端的根本性修复。适合关注中国宏观经济、房地产产业链及政策效果的人群阅读。原文 ↗
核心观点
- ▍当前房地产市场出现积极变化，一线城市房价连续4个月环比上涨，全国库存下降，但市场回暖主要系核心城市高端住宅和二手房“以价换量”驱动，且去库存依赖供给端收缩，需求端根本性恢复尚未确立。
- 012026年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。
- 026月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，已连续4个月保持环比上涨，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。
- 031—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；房屋新开工面积23239万平方米，同比下降23.4%。
- 042026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。
- 05深圳6月新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%；深圳湾安缇雅苑开盘去化率97%，单价18.58万元/平方米。
- 06重点50城上半年合计供应建面同比下降36.8%，同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位。
- 07广东省住房政策研究中心李宇嘉指出，当前市场回暖表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。
反方 / 局限
- — 文章指出，当前去库存主要是靠“控供给”带来的被动消化，即土地供应端的收缩，而非需求端主动增长。
- — 易居研究院表示，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应，一二手房尚未完全联动，后续仍需进一步挖掘潜在需求。
- — 新房价格指数上涨主要受深圳、上海等核心城市高端豪宅项目成交结构影响，而非普涨，北京新房价格仍在下降。
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