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上半年扫货超千亿港元，内地买家涌入香港楼市
2026年上半年，香港楼市在“撤辣”政策两周年之际全面复苏，内地买家贡献了1071亿港元的成交额，占整体市场交易额约四分之一，创下历史新高。文章指出，内地买家正从“只买新房”转向“一二手并重”，决策速度快，且偏好核心地段豪宅。业内对下半年走势持审慎乐观态度，认为低息环境和人才流入是支撑因素，但美联储政策转向是主要风险。原文 ↗
核心观点
- ▍内地买家是2026年上半年香港楼市复苏的核心驱动力，成交宗数和金额均创历史新高，且购买力强劲，人均入市金额达1097万港元。
- 01香港土地注册处数据显示，2026年上半年整体楼宇买卖登记49955宗，交易总额4102.89亿港元，成交宗数创五年新高，交易金额突破四年半峰值。
- 02中原地产统计，2026年上半年内地买家（以姓名拼音鉴别）登记量达9776宗，交易金额突破1071亿港元，同比显著增长，刷新同期最高纪录。
- 03内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，显示其置业策略从“只买新房”向“一二手并重”转变。
- 04内地买家来源地不再局限于大湾区，主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群占比稳步上升。
- 05香港顶豪市场活跃，2026年上半年2000万港元以上高端住宅成交2372宗，总金额1113.18亿港元，创31年半新高。
- 06山顶南区上半年豪宅成交中，内地买家占比已攀升至约七成，本地客约占两成，欧洲资金回流占比约一成。
- 07名人企业家入市，如陈奕迅斥资1.82亿港元购寿臣山洋房，高瓴资本张磊妻子张子丽以5.626亿港元购石澳道洋房，刷新2026年二手房单笔成交纪录。
反方 / 局限
- — 业内主流判断偏向审慎乐观，认为美联储降息周期若放缓甚至转向，将对香港楼市带来直接且迅速的影响，资金成本变化会直接影响购房者支付能力和投资意愿。
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